Некоторое время назад рост строительства в стране измеряли в первую очередь количеством возводимых домов и вводимых площадей. На сегодняшний день ситуация существенно изменилась. Строительный комплекс всё активнее превращается в технологичную сферу. Параллельно трансформируются масштабы проектов, требования к безопасности, нормы градостроительства, контроль над застройщиками и подход к созданию стройматериалов. К 2026 году этот процесс стал особенно очевидным. Объемы выполнения работ продолжают увеличиваться, а новые нормы постепенно трансформируют механизм формирования городской среды.
Согласно информации Бюро национальной статистики, в период с января по июнь 2026 года строительные компании реализовали работы на сумму примерно 4,07 трлн тенге. По сравнению с тем же полугодием предыдущего года реальный объем выполнения возрос на 15,2%. При этом отрасль строительства оказалась одним из самых динамично растущих сегментов национальной экономики.
В то же время жилищное строительство также расширяется. За первые полгода года в стране ввели примерно 8,47 млн кв.м жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это рост на 6,7%. Из общего объема около 5,75 млн кв.м относятся к многоэтажным домам, а отдельно сформировано порядка 2,69 млн кв.м индивидуального жилья.
Однако увеличение площади постройки — не единственное преобразование последних лет.
От жилых домов к крупным инфраструктурным проектам
Современная стройка в Казахстане всё меньше связывается исключительно с новыми жилыми комплексами. Значительную часть рынка формируют дороги, железнодорожная инфраструктура и промышленные предприятия. Активным развитием также занимаются инженерные сети и социальные объекты.
Такая картина видна по структуре выполненных работ. В первом полугодии 2026 года на строительство автомобильных и железных дорог, а также метро пришло 24,2% общего объема. Еще 21,5% пришлось на нежилые объекты. При этом доля жилых объектов составила 13,2%.
Таким образом, строительный рынок постепенно становится более диверсифицированным. Жилой сектор сохраняет свою значимость, но одновременно растёт количество объектов, способствующих развитию городов и регионов в целом.
При этом темпы роста зависят от региона. В одних территориях основным движением служат новые жилые кварталы, школы и сети инженерного обслуживания. В других основной упор делается на дороги, энергетические и промышленные проекты. Поэтому рост строительных показателей сегодня подразумевает не только появление новых ЖК.
Как подобрать обои с принтом для разных комнат и освежить интерьер
Государство усиливает контроль за строительством
Вместе с расширением масштабов проектов изменился подход к регулированию отрасли. Одним из самых заметных событий 2026 года стало вступление в силу нового Строительного кодекса.
Документ вступил в силу с 1 июля и фактически установил новые правила для отрасли. Ключевой аспект реформы — переход к более прозрачной системе контроля, охватывающей разные стадии строительства.
Например, градостроительные проекты теперь будут осуществляться через кадастровую систему. Такой механизм призван исключить расхождения между разрешённой документацией и утверждёнными градостроительными актами.
Кроме того, крупные градостроительные решения предусматривают общественное обсуждение, результаты которого должны публиковаться на ресурсах местных исполнительных органов. Одновременно оgranichen possibility частой корректировки проектов детального планирования; их можно менять не чаще одного раза в два года.
Для покупателей жилья эти изменения особенно важны. Чем прозрачнее правила застройки территории, тем ниже риск существенного изменения первоначальной концепции района.
Накопительная ипотека стала доступна в коммерческих банках Казахстана
Стройка становится цифровой
Ещё одна важная тенденция последних лет — постепенный переход строительных процессов в цифровую среду. Технологии уже используются на разных стадиях работы с объектом.
Новый кодекс предусматривает создание электронного реестра лицензиатов. Он позволит систематизировать сведения о компаниях и провести проверку ранее выданных разрешений.
Кроме того, развивается Единый строительный портал Qportal. Его задача — объединить планирование, проектирование, экспертизу и исполнение по принципу «единого окна». каждому объекту также будет присвоен уникальный номер, что упростит его идентификацию на всех стадиях жизненного цикла.
Параллельно меняется подход к проектированию. Главным направлением становится развитие BIM‑технологий. Они позволяют формировать подробную цифровую модель будущего здания.
В такой модели объединяются архитектурные, инженерные и технические решения. Благодаря этому потенциальные несоответствия обнаруживаются ещё до начала строительных работ. Кроме того, BIM облегчает более точный расчёт материалов и планирование отдельных этапов.
В Казахстане это направление планируется развивать системно. План цифровизации строительной отрасли на 2026‑2027 годы предусматривает дальнейшее внедрение BIM‑проектирования и создание цифровых паспортов объектов.
Ещё одним инструментом станет искусственный интеллект. Его возможности предполагают использование при обработке проектной документации в Qportal. На начальном этапе система будет автоматически проверять целостность комплектов документов.
В результате отрасль постепенно переходит к модели с более прозрачным цифровым сопровождением. Ошибки можно будет выявлять ещё до начала основных работ. В дальнейшем такие решения должны сократить количество administratifных процедур.
5 способов снизить платёж по ипотеке
Энергоэффективность становится частью современного строительства
Требования к зданиям также трансформировались. Покупатели всё чаще учитывают не только площадь, локацию и отделку, но и будущие затраты на эксплуатацию.
Поэтому в строительстве растёт интерес к энергоэффективным решениям: современная теплоизоляция, эффективные системы отопления и освещения, а также технологии экономии воды и других ресурсов.
В стране مفهوم «зеленого» здания уже включён в официальную классификацию экологически чистых проектов. Он учитывает возможность применения международных систем оценки, таких как LEED, EDGE, BREEAM, DGNB и др.
При этом речь идёт не только об имидже проекта. Энергоэффективный дом потребляет меньше ресурсов в эксплуатации, что отражается на будущих расходах жителей.
Постепенно развивается рынок соответствующих материалов: современные утеплители, продукцию с улучшенными экологическими характеристиками и материалы, изготовленные из вторичного сырья.
Для отрасли это означает дополнительное важное изменение: теперь качество объекта оценивается не только в момент сдачи, но и в долгосрочной перспективе его эксплуатации.
Советы дачникам: создаём идеальное место для отдыха
Изменился и сам подход к жилым комплексам
За последние годы концепция жилищного строительства заметно изменилась. Новый многоквартирный дом всё реже рассматривают лишь как набор квартир. Девелоперы уделяют больше внимания окружающему пространству и повседневным сценариям жителей.
Поэтому современные проекты часто включают благоустроенные дворы, детские и спортивные зоны, а также коммерческие площади на первых этажах и пространства для отдыха. В крупных проектах может предусматриваться собственная социальная инфраструктура.
Меняется и планировка территории. Уделяется больше внимания разделению автомобильных и пешеходных потоков. В некоторых проектах парковочные места выносят за пределы двора или размещают под землёй.
Одновременно увеличивается масштаб строительства. Вместо отдельных домов появляются большие жилые кварталы и многофункциональные комплексы. В результате девелопер фактически участвует в формировании нового фрагмента города.
Такой подход повышает требования к планированию: необходимо заранее учитывать транспортную нагрузку, инженерные сети, доступность социальных объектов и связь нового проекта с общим городским окружением.
Поэтому современное жилищное строительство постепенно выходит за пределы самого здания. Покупатель получает не только метраж, но и определённую среду, а также сценарий повседневной жизни.
Жильё от государства: какие программы доступны в 2026 году
Ответственность за качество становится долгосрочной
Несколько лет назад одной из главных проблем рынка считалось качество уже сданных объектов. После передачи ключей покупатели часто сталкивались с дефектами, а определить ответственного за их устранение было сложно.
Сейчас требования ужесточились. Базовый гарантийный срок для строительных объектов увеличен с двух до пяти лет, а для несущих конструкций, кровли и фасадов установлена гарантия минимум на десять лет.
Таким образом, ответственность за объект امتدтся за пределы даты ввода в эксплуатацию. Если в течение установленного периода выявятся недостатки, застройщик обязан их устранить, речь идёт о дефектах, подпадающих под гарантийные обязательства.
В то же время усилены возможности государственного архитектурно‑строительного контроля. При выявлении серьёзных нарушений органы могут оперативно реагировать, в том числе приостановить строительство и действие разрешительных документов.
Для рынка это важный переход: застройщик теперь должен учитывать не только завершение объекта и сдачу квартир, но и качество выполненных работ, которое будет иметь значение несколько лет после ввода.
Как выбрать квартиру: что важнее — район, планировка или цена?
Проблемные стройки постепенно завершают
Отдельным направлением последних лет стала работа с долговыми проектами. Эта проблема особенно актуальна для рынка жилья, где за каждым незавершённым объектом стоит покупатель, вложивший средства, но не получивший квартиру в срок.
Власти постепенно закрывают такие проекты, привлекая новых инвесторов и используя финансовые ресурсы застройщиков и местных бюджетов. Благодаря этим мерам уже удаётся завершить и сдать некоторые объекты.
Тем не менее полностью проблема пока не решена: в различных регионах страны остаётся десятки проблемных объектов с долевым участием, а число пострадавших покупателей измеряется тысячами.
Поэтому дальнейшее усиление контроля должно не только устранять уже возникшие долги, но и предотвращать появление новых проблемных проектов.
Для этого особенно важно перейти от устранения последствий к профилактике рисков: тщательная проверка разрешительной документации, контроль участников рынка и прозрачность финансового обеспечения строительства.
Когда ипотечное страхование может погасить долг за заемщика
Казахстан увеличивает производство стройматериалов
Рост объёмов строительства автоматически увеличивает потребность в цементе, бетоне, кирпиче, утеплителе и других материалах. Поэтому одновременно с ростом строительства в стране расширяется собственная производственная база.
По итогам 2025 года объём выпуска строительных материалов достиг примерно 1,73 трлн тенге, что на 30% больше, чем годом ранее. При этом доля отечественной продукции на внутреннем рынке возросла до 71,3%.
Особенно заметно увеличилось производство портландцемента и изделий из бетона, а также выпуска искусственного камня, плит и других базовых материалов.
Полностью отказаться от импортных поставок пока невозможно: в страну поступает часть технологически сложных материалов с высокой добавленной стоимостью. Поэтому следующим этапом развития становится локализация производства таких продуктов.
Работа уже идёт: сформирован набор проектов по выпуску строительных материалов, часть предприятий начнёт работу в ближайшие годы. Это позволит заменить отдельные импортные позиции и создать новые рабочие места.
Развитие собственного производства важно и с точки зрения стабильности рынка. Чем меньше зависимость от внешних поставок, тем проще обеспечивать крупные проекты необходимыми материалами. Однако решить проблему полностью лишь за счёт увеличения объёмов производства нельзя; необходимо также развивать выпуск технологически более сложных изделий.
Рефинансирование ипотеки: окупится ли смена банка
Каким становится строительство в Казахстане
Изменения последних лет показывают, что рынок постепенно выходит за рамки прежней модели. Раньше главным индикатором успеха часто считалось количество построенных кв.м. Сейчас на первый план одновременно выходят качество, безопасность и прозрачность документации, а также цифровой контроль и ответственность участников отрасли.
Тем не менее темпы строительства остаются высокими. Большую часть работ выполняет частный сектор; по итогам первого полугодия 2026 года на частные организации приходится более 91% общего объёма выполненных работ.
Параллельно меняется представление о современном объекте. Он больше не оценивается только надежными конструкциями и своевременной сдачей; creciente важность приобретают энергоэффективность, качество среды и удобство последующей эксплуатации.
В дальнейшем изменения будет ощущать не только профессиональное сообщество, но и покупатели квартир: они получат более длительные гарантийные обязательства, усиленный контроль за объектами и повышенную прозрачность строительных процедур.
Фактически Kazakhstan переходит в этап, когда количество новых объектов будет тесно связано с требованиями к их качеству. А также удеется больше внимания дальнейшей эксплуатации зданий, что возможно благодаря цифровым технологиям, позволяющим контролировать все больше процессов ещё до начала основных работ.
Поэтому в ближайшие годы отрасль будет изменяться не только за счёт новых домов и инфраструктурных проектов. Трансформация продолжится благодаря цифровизации, новым стандартам качества, энергоэффективности и изменению подхода к созданию городской среды.
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении