Какие города стали дороже при покупке новостроек
В предыдущем месяце средняя стоимость новостроенного жилья составила 615 933 тенге за кв.м. На общероссийскую динамику повлиял рост цен в нескольких городах:
- Актобе (+3,0%),
- Туркестан (+2,9%),
- Кокшетау (+2,3%),
- Алматы (+1,5%),
- Конаев (+1,2%),
- Атырау (+1,1%).
Самый умеренный прирост зафиксирован в Павлодаре (+0,7%) и Семее (+0,4%).
Только в двух муниципалитетах наблюдалось снижение цен:
- Актау (-0,3%),
- Уральск (-0,3%).
По сравнению с апрелем 2025 года цены на новостройки выросли на 15,1%.
Где подешевела вторичка
Средняя цена вторичных объектов по всей стране составила 630 009 тенге за кв.м. Наиболее выраженный рост цен наблюдался в следующих городах:
- Кокшетау (+4,2%),
- Караганда (+3,4%),
- Жезказган (+3,3%),
- Актобе (+2,4%),
- Алматы (+2,0%),
- Павлоград (+2,0%),
- Конаев (+1,8%),
- Петропавловск (+1,5%),
- Шымкент (+1,2%),
- Атырау (+1,0%).
Небольшое подорожание (менее 1%) наблюдалось в:
- Уральск (+0,6%),
- Тараз (+0,4%),
- Костанай (+0,2%).
Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>
Неблагоприятная динамика зафиксирована в регионах:
- Кызылорда (-1,6%),
- Актау (-1,1%),
- Туркестан (-1,1%),
- Семей (-0,8%),
- Усть-Каменогорск (-0,5%),
- Астана (-0,4%),
- Талдыкорган (-0,2%).
Согласно данным статистики, за год цены на вторичное жильё увеличились на 11,1%.
Что важно знать об оценке недвижимости? >>>
Как изменилась арендная плата
За наблюдаемый период средняя арендная ставка достигла 5000 тенге за кв.м в месяц. Дороже стала аренда в следующих городах:
- Актау (+3,6%),
- Жезказган (+3,1%),
- Шымкент (+2,9%),
- Павлоград (+2,8%),
- Актобе (+2,4%),
- Астана (+0,5%),
- Усть-Каменогорск (+0,5%).
Снижение арендных ставок зафиксировано в:
- Семей (-2,9%),
- Петропавловск (-2,7%),
- Тараз (-2,4%),
- Кокшетау (-2,1%),
- Костанай (-0,8%),
- Уральск (-0,7%),
- Алматы (-0,5%),
- Конaев (-0,5%),
- Караганда (-0,4%),
- Туркестан (-0,3%),
- Кызылорда (-0,2%),
- Талдыкорган (-0,2%).
В годовом измерении аренда подорожала на 10,9%.
Эксперт: «Рынок недвижимости в апреле остался на стороне покупателя»
Эксперт по недвижимости агентства «ЦАН»:
— После обычного спада в январе‑феврале в апреле наблюдалось заметное усиление активности покупателей. Рост количества просмотров, звонков и сделок особенно заметен в сегменте facilmente реализуемого жилья — одно-, двух‑ и трёхкомнатных квартир средней ценовой категории.
В апреле значимое влияние на рынок оказали колебания курса тенге, ожидания дальнейшего ослабления национальной валюты, высокая инфляция и рост цен на строительные материалы. Дополнительно важным фактором остаётся дорогостоящая ипотека и более жёсткие условия кредитования.
Продавцы вторичного жилья сегодня по‑разному подходят к процессам. Владельцы ликвидных квартир в благоприятных районах чащедерживают выжидательную позицию и стремятся удерживать цену выше рыночной. Тем не менее объекты с завышенной стоимостью продаются заметно дольше.
При этом владельцы, которым важно быстрее заключить сделку, стали чаще готовы к обсуждениям и скидкам — особенно при оплате наличными или быстром оформлении ипотеки.
В среднем по рынку размер торга сейчас составляет около 3‑10 % от первоначальной стоимости. Наиболее гибкими остаются продавцы квартир вторичного рынка. В то же время ликвидные объекты с качественным отделением показывают минимальное снижение цен.
Сейчас рынок во многом остаётся на стороне покупателя. Поэтому застройщики активно используют скидки, акции и иные инструменты для привлечения клиентов.
О динамике сделок на рынке недвижимости в апреле подробнее читайте в следующем материале.