С конца августа 2025 года в Казахстане вступят в силу обновлённые правила приобретения недвижимости, направленные на защиту участников долевого строительства и повышение прозрачности сделок.
Исключение наличных платежей
Все расчёты за доли в строящихся объектах теперь будут осуществляться исключительно безналичным способом через банковские учреждения. Прямая передача денег застройщикам наличными запрещается. Средства должны поступать на специальные счёта уполномоченных организаций, что повысит безопасность операций.
Банки смогут выполнить перевод только при наличии официально зарегистрированного договора долевого участия. Данный документ обязательно вносится в государственную информационную систему строительства. При отсутствии такой регистрации оплата жилья становится невозможной.
Обязательное оформление договоров
Любые соглашения о приобретении жилья в строящихся домах теперь должны заключаться строго в рамках законодательства о долевом участии. Заключение альтернативных договоров купли-продажи без оформления официального ДДУ полностью запрещается.
Финансовым организациям запрещено выдавать кредиты на такие сделки, если у застройщика отсутствует разрешение на привлечение долевых средств или нет соответствующей банковской гарантии.
Компании-застройщики обязаны открывать валютные счета только в банках, имеющих кредитный рейтинг не ниже категории «B+». Данная мера направлена на укрепление финансовой стабильности проектов.
Усиленный надзор над строительными компаниями
Проектные организации должны ежемесячно направлять отчёты о продвижении строительных работ в местные органы власти, банки и единому оператору системы.
Перенос сроков сдачи объектов допускается, но не более чем на 150 дней от первоначально утверждённой даты в проектной документации.
При досрочном прекращении гарантийного соглашения застройщик получает часть внесённого обеспечения пропорционально оставшемуся сроку действия. Однако расторжение договора возможно только после полного возврата средств всем участникам долевого строительства.
Нормы для рекламных материалов
Запрещается размещение рекламы строящихся объектов без наличия разрешения на привлечение долевых средств или действующей гарантии. Все рекламируемые жилые комплексы должны строго соответствовать утверждённым стандартам классификации недвижимости.
Обновлённые правила сделают процесс приобретения жилья в Казахстане более безопасным для граждан. Новые нормы минимизируют риски для дольщиков и ужесточают требования к деятельности строительных компаний.