Паттайя и Пхукет остаются популярными направлениями для россиян, которые годами приобретают здесь жильё. Цели покупки разнообразны: от сезонного отдыха и длительного проживания до инвестиций и сдачи в аренду. Многие соотечественники уже переехали сюда на постоянной основе.
Хотя тема приобретения жилья (включая налоговые аспекты) регулярно освещается, здесь основное внимание уделим процедуре продажи объектов.
Какие перспективы продажи недвижимости в Таиланде к 2026 году?
Продажа жилья на вторичном рынке может столкнуться с трудностями в ближайшие годы из-за активного роста новых проектов. Покупатели часто предпочитают новостройки из-за рассрочек, прозрачных условий и возможности выбора планировок.
Приобретение вторичного жилья требует дополнительных мер: проверки документов юристом, подтверждения отсутствия задолженностей и корректного оформления прав собственности.
Спрос на готовое жильё сохраняется среди определённых категорий покупателей. Например, некоторые иностранцы из Европы и Азии ценят возможность сразу заселиться, избегая рисков, связанных со строящимися объектами.
Объекты на вторичном рынке также популярны у инвесторов, которые планируют сдавать их в аренду для получения дохода. Для успешной продажи важно установить рыночную стоимость, подготовить качественные фотографии и организовать грамотную рекламу.
Способы ускорить продажу и повысить доход
Эффективные методы для привлечения покупателей:
- Улучшите интерьер с помощью декоративных элементов или небольшого ремонта.
- Используйте профессиональные фотографии объекта.
- Составьте детальное описание и разместите объявление на специализированных площадках.
- Обратитесь в проверенное агентство недвижимости для помощи в подготовке и продвижении объекта.
Алгоритм продажи жилья в Таиланде
Основные этапы после согласования условий с покупателем:
- Составление договора купли-продажи при участии юриста или агента.
- Получение справки об отсутствии коммунальных задолженностей.
- Подготовка правоустанавливающих документов.
- Получение задатка от покупателя (обычно 5-10% от стоимости).
- Завершение сделки в Земельном департаменте с переоформлением прав.
Важно заранее согласовать, кто покрывает регистрационные сборы.
Процедура заключения сделки
Сделка оформляется в Земельном департаменте, где стороны подписывают документы и уплачивают налоги. После проверки бумаг сотрудником ведомства покупатель получает обновлённое свидетельство о собственности («чанот») в течение часа.
При продаже дома, оформленного через компанию, процесс включает смену учредителей в Департаменте развития бизнеса (DBD).
Финансовые обязательства при продаже
Продавцу необходимо учитывать следующие выплаты:
- Регистрационный сбор – 2% от оценки объекта (часто делится между сторонами).
- Налог у источника – около 1% (зависит от продолжительности владения).
- Специальный бизнес-налог – 3,3% (при владении менее 5 лет).
- Гербовый сбор – 0,5% (если бизнес-налог не применяется).
- Комиссия юристов и агентов – до 5% от суммы сделки.
Особенности расчётов для россиян
Покупатели могут использовать:
- Банковский перевод в тайских батах или иностранной валюте.
- Криптовалюты.
- Посреднические сервисы для конвертации рублей.
При отсутствии тайского счёта продавца рекомендуются платёжные сервисы с оперативным переводом средств. Если обе стороны из России, безопаснее завершать расчёты в Таиланде.
Важно: Для покупки недвижимости во фрихолде требуется подтверждение валютного перевода (FET Form), тогда как для лизхолда можно использовать наличные.
Гарантии безопасности для продавца
- Права защищены законодательством Таиланда.
- Юридическую силу обеспечивают договор и регистрация в Земельном департаменте.
- Юрист контролирует полную и своевременную оплату.
- Депозит хранится у третьей стороны до завершения сделки.
Потенциальные сложности
- Коммунальные задолженности – их наличие потребует погашения перед продажей.
- Налоговые просрочки – могут заблокировать сделку до выплаты.
- Срок владения – менее 5 лет увеличивает налоговую нагрузку.
- Документальные ошибки – некорректно оформленная доверенность или повреждённый «чанот» приведут к задержкам.
Сроки реализации объекта
При адекватной цене и правильной подготовке продажа занимает 1-2 месяца от публикации объявления до получения средств. Если покупатель уже найден, оформление сделки длится от 5 до 14 дней.
Требуется ли личное присутствие продавца?
Для дистанционной продажи оформляется нотариальная доверенность на представителя в Таиланде. Документ переводится на английский и заверяется апостилем. При переуступке прав через застройщика процесс упрощается.
Удачных сделок в Таиланде!