В последнее время в средствах массовой информации и социальных сетях широко дебатировалось предложение о введении запрета на реализацию жилых помещений. Речь шла об объектах недвижимости, приобретённых за счёт средств единовременных пенсионных выплат (ЕПВ). Смысл инициативы состоял в установлении пятилетнего моратория на продажу таких квартир. По мнению разработчиков, это позволило бы сократить спекулятивную деятельность и обезопасить пенсионные сбережения населения.
Представители Отбасы банка подтвердили, что обсуждение данной меры действительно имело место. Финансовая организация направила соответствующий документ в Министерство промышленности и строительства Казахстана для изучения. Однако предложение не получило одобрения и не стало частью законодательных инициатив.
Причины появления предложения об ограничениях
Специалисты банка столкнулись с нетипичным случаем: одну квартиру многократно перепродавали различным покупателям. Каждый из новых собственников оформлял сделку, используя свои пенсионные накопления.
Несмотря на законность подобных операций, они формируют определённые проблемы — такие как искусственный рост стоимости жилья или нерациональное расходование средств.
С целью предотвращения подобных ситуаций банк рекомендовал законодательно установить запрет на отчуждение такого жилья до истечения пятилетнего срока. Однако эта инициатива не нашла поддержки.
Причины отказа от введения ограничений
В банке отметили, что действующее законодательство строго регламентирует условия для наложения обременений на недвижимое имущество. Жилплощадь, приобретённая с привлечением пенсионных накоплений, не подпадает под эти основания. В связи с этим дополнительные регуляторные меры вводиться не будут.
Таким образом, граждане сохраняют право свободно совершать сделки с недвижимостью, купленной через механизм ЕПВ.
Текущий порядок работы системы
С начала 2021 года через платформу банка было принято порядка 1,5 млн обращений. Пенсионные средства используются населением для:
- погашения ипотечных обязательств;
- внесения первичных платежей по кредитам;
- индивидуального жилищного строительства;
- прямого приобретения жилых помещений.
Часть средств также направляется на формирование сбережений для последующего получения льготных займов.
Изменения в смежных сферах
Ранее контролирующими органами были выявлены нарушения при расходовании пенсионных средств — свыше 200 млрд тенге незаконно списывались под видом оплаты стоматологических услуг.
В связи с этим с 15 сентября банк временно прекратил принимать заявки на использование пенсионных накоплений для стоматологического лечения.
Кроме того, Министерство здравоохранения разработало законодательные поправки, полностью запрещающие оплачивать стоматологические услуги за счёт пенсионных средств.
Таким образом, дискуссии о продаже жилья, купленного на пенсионные накопления, остались на стадии обсуждения. Никаких дополнительных ограничений не вводится. Жители Казахстана сохраняют возможность использовать пенсионные средства для решения жилищных вопросов и беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.