В Казахстане любая жилая недвижимость относится к определённой категории качества. Строгие строительные стандарты страны гарантируют соответствие жилья нормам по площади, высоте помещений и уровню удобства.
Критерии классификации
Официальная документация избегает терминов вроде «эконом» или «комфорт». Используется единая система градации. Она включает четыре основных класса и отдельную группу для зданий советского периода, не отвечающих современным нормам.
Малогабаритные квартиры
К этой категории относят дома, возведённые в СССР до введения актуальных стандартов. По нормам того времени на человека выделялось 6 кв. м, тогда как сейчас минимальная площадь составляет 15 кв. м. Такие объекты не учитываются в современных строительных регламентах.
Эконом-класс – IV категория
Наиболее распространённый тип жилья, часто участвующий в государственных ипотечных программах поддержки населения.
Характеристики:
- Минимальная площадь – 15 м² на жильца;
- Высота потолков – 2.5 метра;
- Количество комнат – не более двух;
- Кухня площадью до 9 м² или ниша от 6 м²;
- Совмещённый санузел;
- Отсутствие парковочных мест.
Бюджет-класс – III категория
Появился как ответ на растущий спрос на жильё с улучшенными характеристиками.
Отличительные черты:
- Увеличена площадь – до 18 м² на человека;
- Потолки высотой 2.7 м;
- Возможность иметь до четырёх комнат;
- Кухня минимальной площадью 9 м²;
- Раздельные ванная и туалет;
- Наличие балкона или лоджии.
Комфорт-класс – II категория
Характеризуется увеличенными площадями и повышенным уровнем благоустройства. Основное строительство ведётся в Нур-Султане, Алматы и других крупных городах.
Особенности:
- Площадь достигает 25 м² на жильца;
- Высота потолков – 3 метра;
- До шести комнат в квартире;
- Кухня от 12 м²;
- Несколько санузлов, включая гостевой;
- Видеонаблюдение, домофон и услуги консьержа.
Элитная категория – I класс
Премиальный сегмент с максимальным уровнем комфорта, безопасности и продуманной инфраструктурой.
Стандарты:
- Площадь – свыше 25 м² на человека;
- Потолки от 3 метров;
- Возможность планировки до семи комнат;
- Кухни-столовые от 18 м²;
- Несколько ванных комнат;
- Наличие двух и более террас или веранд;
- Охрана, видеоконтроль и электронные системы доступа.
Эволюция строительных стандартов
Сфера строительства в Казахстане динамично совершенствуется, что приводит к регулярному обновлению нормативов. При этом ранее возведённые здания сохраняют исходную классификацию. Эта система продолжает помогать потенциальным собственникам в оценке качества и удобства жилых помещений.