16 октября кабинет министров сообщил о расширении льготной ипотеки до 500 млрд тенге по программам «Наурыз» и «Наурыз-Жұмыскер», возрождении инициативы «Әскери баспана» для обеспечения жильем военнослужащих (до 7 тыс. семей ежегодно), а также о готовящихся офтейк-контрактах с фиксацией цен на новостройки на трехлетний период.
Эксперт из сферы недвижимости прокомментировал влияние этих шагов на рынок. По его оценке, удвоение финансирования льготной ипотеки — значимая антикризисная поддержка. Она может стимулировать спрос на первичном рынке, особенно в мегаполисах, где доступность кредитов напрямую определяет активность покупателей. Однако сохраняющаяся высокая базовая ставка (18%) и осторожность коммерческих банков ограничат масштаб эффекта.
«Эти программы помогут 25–30 тысячам семей купить жилье, но не остановят общее снижение покупательной способности. Рынок получит точечную помощь, а не повсеместное оживление. Это поддержит строительный сектор без резкого повышения цен».
Реализация военной ипотеки также повлияет на рынок, активизируя спрос на вторичное жилье. Эксперт уточнил, что эффект будет сосредоточен в городах с военными гарнизонами: Кокшетау, Талдыкоргане, Семее, Таразе.
«Данная мера стабилизирует цены на „вторичке“ в этих локациях, предотвратит их обвал, однако не изменит общерыночный тренд. Это фактор локальной устойчивости, а не глобальной коррекции».
Комментируя систему жилищных сбережений, специалист отметил ее роль в накоплении средств и защите от колебаний ставок. Но при высокой базовой ставке и замедлении роста доходов потенциал таких накоплений уменьшается. Для сохранения доступности жилья он рекомендует дополнять эту систему субсидированием и гибкими кредитными условиями.
«Трехлетняя фиксация цен в офтейк-контрактах — серьезный вызов для застройщиков на фоне инфляции и роста себестоимости. Без государственной поддержки (льготное кредитование, снижение цен на землю, субсидии на инфраструктуру) многие компании сократят запуск новых объектов. В краткосрочной перспективе это сдержит рост цен, но в будущем может вызвать дефицит новостроек, особенно в регионах с низкой рентабельностью».
Для снижения рисков при офтейк-сделках эксперты отрасли рекомендуют застройщикам:
- детально прогнозировать себестоимость и колебания цен на материалы;
- создавать финансовый резерв на случай валютных скачков;
- работать с надежными подрядчиками и минимизировать долю импортных составляющих;
- закладывать в контракты индексацию при существенных макроизменениях.
«Только финансово обоснованный подход позволит выполнить обязательства и сохранить репутацию».
Ожидаемая динамика цен к 2026 году
Аналитик прогнозирует коррекцию рынка на фоне высокой ставки, дорогих стройматериалов, падения доходов населения и сокращения кредитования.
На вторичном рынке давление факторов усилится. Уменьшение числа ипотечных сделок и рост предложения от инвесторов приведут к снижению цен на 10–20% в большинстве городов.
Исключением станут премиальные проекты и энергоэффективные жилые комплексы с ограниченным предложением — здесь цены сохранят стабильность.
«2026 год станет периодом рыночного выравнивания, когда спрос и предложение придут к новому балансу. Это не кризис, а естественная коррекция после лет активного роста».
В целом, рынок недвижимости Казахстана переходит в фазу умеренного развития: господдержка через льготные программы и офтейк-контракты стимулирует спрос, но высокая стоимость кредитов и ресурсные ограничения сдерживают динамику.