В каких городах подорожали новостройо́вы
В прошедшем месяце средняя цена нового жилья составила 614 019 тенге за квадратный метр. На общероссийскую динамику повлиял рост стоимости «квадрата» в ряде муниципалитетов:
- Костанай (+1,5 %)
- Павлодар (+1,4 %)
- Кызылорда (+1,2 %)
- Жезказган (+1,0 %)
- Актау (+0,9 %)
- Кокшетау (+0,9 %)
- Астана (+0,3 %)
Снижение цены нового «квадрата» не было зафиксировано ни в одном городе.
С начала года стоимость нового жилья выросла на 4,6 %. Наибольшее повышение отмечено в:
- Актобе (+8,8 %)
- Алматы (+6,2 %)
- Кокшетау (+6,1 %)
- Астана (+5,0 %)
- Уральск (+4,6 %)
- Костанай (+4,4 %)
- Павлодар (+3,9 %)
- Семей (+3,4 %)
- Туркестан (+3,1 %)
- Актау (+3,0 %)
По сравнению с маем 2025 года цены на новостройки увеличились на 14,5 %, а за пять лет с декабря 2020 года — на 73,7 %.
Где подешевела вторичка
Средняя стоимость вторичных объектов по всей стране составила 626 203 тенге за квадратный метр. Наиболее выраженное падение наблюдалось в:
- Караганда (-2,2 %)
- Актобе (-2,1 %)
- Петропавловск (-2,0 %)
- Конаев (-1,5 %)
- Костанай (-1,2 %)
- Жезказган (-1,1 %)
В менее чем на 1 % ниже стоимость недвижимости оказалась в:
- Семей (-0,9 %)
- Шымкент (-0,7 %)
- Алматы (-0,6 %)
- Астана (-0,4 %)
- Павлодар (-0,4 %)
- Атырау (-0,4 %)
Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>
Положительная динамика зафиксирована в 6 регионах:
- Талдыкорган (+2,0 %)
- Кокшетау (+0,9 %)
- Кызылорда (+0,5 %)
- Уральск (+0,7 %)
- Усть-Каменогорск (+0,7 %)
- Тараз (+0,1 %)
Согласно статистике, с начала года цены на вторичном рынке выросли на 0,9 %, за год к маю 2025 года — на 10,8 %, а за пять лет — на 75,2 %.
Что важно учитывать при оценке недвижимости? >>>
Эксперт: продавцы стали более согныйчивыми, а покупатели активнее торгуются
«Обобщённые данные Национального бюро статистики отражают общую тенденцию, однако реальные сделки часто отличаются от статистики. По доступным объектам в популярных районах часть собственников действительно повышала цены, однако покупатели активно торгуются, из‑за чего конечная стоимость часто оказывается ниже первоначальной.
В мае на рынке наблюдались ярко выраженные изменения. Продавцы стали более гибкими и чаще соглашаются на обсуждение снижения цены. Это свидетельствует о их желании реализовать объект.
Я работаю преимущественно в сегменте старого жилья, поэтому сейчас наблюдается высокий спрос на более доступное жильё. При этом владельцы, предлагающие квартиры в старой застройке, иногда рассматривают возможность покупки жилья комфорт‑ или бизнес‑класса.
Поведение продавцов различается: одни готовы ожидать покупателя месяцами и не корректировать цену, другие стремятся быстрее получить наличные и готовы идти на уступки.
На мой взгляд, текущие ценовые колебания тесно связаны с ожиданием будущих изменений в ипотечном кредитовании. Этот фактор оказывает влияние на настроения участников рынка.
Недавняя сделка по продаже квартиры, у владельца длительное время не было согласия на снижение цены, завершилась после того, как собственник, опасаясь осложнений после июня, предложил покупателю скидку в размере 1,5 млн тенге. Сделка прошла успешно.
Подробнее о динамике сделок на рынке недвижимости в мае читайте в следующем материале.