Оценка арендного премиума жилого проекта традиционно опиралась на его внешние характеристики: местоположение, дизайн, отделку общих помещений и благоустройство территории. По мере развития рынка требования покупателей трансформируются. Всё большее внимание уделяется тем аспектам, которые не сразу бросаются в глаза при первом осмотре проекта, но ежедневно влияют на комфорт проживания: инженерные решения, микроклимат, энергоэффективность и удобство эксплуатации квартиры.
Именно инженерный компонент стал одной из главных областей совместной работы девелоперской компании Kusto Home и Samsung Electronics Central Eurasia. Каждый из активов подписал меморандум о сотрудничестве, предусматривающий внедрение передовых технологических решений в жилые проекты Kusto Home.
Первый проект, где будет реализован новый подход, — премиальный жилой комплекс Diamond в Алматы.
Климатическая система как часть проекта, а не как отдельная забота владельца
Одним из ключевых решений станет установка внешних блоков VRF‑систем Samsung, планируемых для квартир Diamond ещё на этапе строительства.
В отличие от привычного сценария, когда после получения ключей собственник сам покупает кондиционеры, выбирает места для внешних блоков, прокладывает коммуникации и согласовывает их подключение, в Diamond самая сложная и дорогостоящая часть системы будет предусмотра девелопером заранее.
VRF‑система позволяет подключать к одному внешнему блоку несколько внутренних устройств и независимо регулировать температуру в разных помещениях. Для квартир с большой площадью это особенно актуально: вместо нескольких отдельных внешних блоков можно использовать единую систему, рассчитанную на обслуживание всей квартиры.
Для будущего владельца это значит, что после получения ключей ему не придется самостоятельно искать место для оборудования, сверлить фасад, проложить коммуникации и согласовывать размещение нескольких блоков.
Для самого жилого комплекса такое решение также принципиально. Когда техническое оснащение и коммуникационные трассы учитываются ещё на этапе проектирования, внешний вид здания остаётся таким, каким его задумали архитекторы. На фасаде не появляются случайно размещённые кондиционеры, кабели и дополнительные конструкции.
По оценке Kusto Home, компания одной из первых на казахстанском рынке включает такой уровень климатической подготовки в базовую инженерную концепцию жилого проекта.
Девелопер берёт на себя основные расходы
Внешний блок представляет собой одну из самых затратных составляющих системы кондиционирования. Техника VRF также стоит дороже типичных решений, которые обычно устанавливаются отдельно в каждой комнате.
Немолятно, Kusto Home приняла решение не перекладывать затраты на покупателей квартир.
«Для нас было важно не просто выбрать известный бренд, а предусмотреть инженерное решение, которое будет способствовать комфорту жителей в долгосрочной перспективе. Внешний блок VRF‑системы — значительная часть расходов на climat-контроль. Мы, как девелопер, берём эти расходы на себя, потому что считаем такой подход правильным для премиального проекта»,
По его словам, технологические решения необходимо планировать ещё до начала эксплуатации здания, а не оставлять их на усмотрение каждого собственника.
«Жителю не придётся самостоятельно покупать несколько внешних блоков, искать для них место, сверлить стены и отдельно решать вопрос с подключением. В то же время мы сохраняем архитектурный облик комплекса. Да, для нас это значительная статья расходов, но это осознанный вклад в качество проекта»,
Таким образом, сотрудничество с Samsung для Kusto Home перерастает в не только имиджевое партнёрство, но и продуктовую стратегию. Девелопер инвестирует в оборудование, которое покупатель может не заметить при рекламе квартиры, но ощутит преимущества в повседневном проживании.
Почему Kusto Home выбрала Samsung
При выборе технологического партнёра для Kusto Home важными были международный опыт, надёжность оборудования, наличие современной технологической базы и подтверждённая репутация производителя.
Samsung располагает экспертизой не только в сфере бытовой электроники, но и в области комплексных климатических решений для жилых и коммерческих объектов. Это позволяет учитывать работу оборудования ещё на этапе проектирования, заранее определять технические параметры и интегрировать систему в общую инженерную концепцию проекта.
«Diamond создается как премиальный жилой комплекс, в котором инновации должны не просто присутствовать в описании, а давать жильцу конкретный результат. Мы выбрали Samsung как одного из мировых лидеров в области климатических и технологических решений. Для нас важно, чтобы инженерные системы были надёжными, современными и органично вписывались в архитектуру проекта»,
В Samsung видят потенциал в сотрудничестве с девелоперами, поскольку интеграция оборудования на этапе проектирования помогает избежать будущих технических и архитектурных компромиссов.
«Современные технологии всё глубже проникают в повседневную жизнь человека, а дом превращается в полноценную экосистему. Сотрудничество с девелоперами позволяет интегрировать климатическое оборудование и другие решения заранее, чтобы техника гармонично вписывалась в жилое пространство и корректно функционировала как часть единой системы»,
Премиальность, которую нельзя добавить после строительства
Установка климатического оборудования после завершения строительства часто требует компромиссов. Владельцу приходится адаптироваться к уже существующей планировке, искать свободное место для блоков, прокладывать трассы поверх готовых конструкций или частично переделывать ремонт.
Если подобные решения предусмотрены заранее, квартира изначально готова к установке внутренних блоков и дальнейшей настройке индивидуального климатического сценария.
Для Kusto Home этот принцип входит в более широкий подход к созданию Diamond: ключевые технологии должны закладываться в проект своевременно, когда их ещё можно органично интегрировать в архитектуру и инженерную систему здания.
Такое понимание премиальности отличается от подхода, при котором основное внимание уделяется лишь визуальной составляющей. Архитектура и материалы формируют первое впечатление, но реальное качество жилой среды определяется тем, насколько удобно человеку пользоваться домом каждый день.
Инженерные решения особенно важны, потому что их сложно или дорого изменить после завершения строительства. Внешний вид лобби можно обновить, мебель — заменить, а ошибки в размещении оборудования и коммуникаций часто остаются с жильцами на долгие годы.
От инженерных систем до оснащения квартиры
Ещё одним направлением сотрудничества станет программа льготных условий для будущих жильцов Diamond.
Владельцам квартир будут предложены специальные условия на приобретение бытовой техники и электроники Samsung. Это позволит продолжить единую технологическую концепцию уже внутри квартиры — от климатического оборудования здания до бытовых устройств и решений для современного дома.
Подробную информацию о программе, условиях участия и порядке получения льгот можно получить у менеджеров отдела продаж Diamond.
Для обеих компаний такое партнёрство представляет возможность создать комплексную экосистему, в которой технологические решения не добавляются разрозненно после завершения строительства, а последовательно сопровождают будущего владельца — от выбора квартиры до её оснащения.
Новый критерий качества жилого проекта
Партнёрство Kusto Home и Samsung отражает более широкий процесс, происходящий на рынке недвижимости Казахстана. Покупатель всё внимательнее оценивает не только площадь и внешний вид здания, но и его внутреннее содержание.
На первый план выходят вопросы, которые ещё несколько лет назад считались второстепенными: какое оборудование устанавливает девелопер, кто отвечает за его качество, предусмотрены ли коммуникации заранее и какие расходы будет нести владелец после получения ключей.
В случае Diamond Kusto Home предлагает ответить на эти вопросы ещё до начала эксплуатации комплекса. Девелопер берёт на себя одну из самых затратных частей климатической системы, привлекает международного технологического партнёра и интегрирует оборудование на стадии строительства.
Такой подход показывает, что новый стандарт премиального жилья формируется не только благодаря выразительной архитектуре. Он складывается из решений, которые снимают с жителя лишние заботы, сохраняют первоначальный облик здания и обеспечивают комфорт не на рекламном изображении, а в повседневной жизни.