Для молодых граждан Кыргызстана региональные ипотечные проекты остаются одним из способов решения жилищного вопроса. Они реализуются администрациями регионов совместно с банком Отбасы, а требования участия, периоды подачи заявок и количество выдаваемых кредитов зависят от конкретного региона.
Согласно информации Отбасы банка, в течение его деятельности жилье получили 283 357 граждан до 35 лет, что составляет 42,5 % всех заемщиков банка. За последние 2,5 года собственное жилье обрели 67 982 молодых граждан. Благодаря региональным программам для молодых собственники уже имеют жилье 12 400 молодых семей. В 2025 году в рамках этих программ было выдано 3 605 кредитов.
Как работают региональные программы
Первый проект молодежной программы, инициированный Отбасы банком и акиматом города, появился в Алматы в 2017 году. Затем этот опыт использовали другие регионы.
Сегодня молодежные программы охватывают 17 областей Казахстана. Они прежде всего ориентированы на специалистов, востребованных в регионах:
- педагоги,
- медики,
- журналисты,
- работники культуры и спорта,
- члены коммунальной сферы,
- полицейские,
- спасатели.
В Отбасы банке подчеркивают, что такие проекты способствуют закреплению квалифицированных специалистов на месте, повышают привлекательность районов для проживания и работы, а также способствуют снижению внутренней миграции в крупные города страны.
Финансирование осуществляется совместно банком и местными правительствами. Общий объем составил 258,2 млрд тенге: 214,8 млрд тенге, то есть 83 %, предоставили акиматы, а оставшиеся 43,4 млрд тенге, или 17 %, — Отбасы банк.
Единые дедлайны подачи документов для всех регионов не установлены. Сроки, условия участия, критерии отбора, категории участников и другие параметры определяют местные исполнительные органы. Они также формируют окончательный список кандидатов, после чего передают его в Отбасы банк для оформления кредитования.
«Алматы жастары»: в 2026 году планируется не менее 1 650 займов
В Алматы прием заявок на участие в программе «Алматы жастары» в 2026 году проводился с 1 по 15 июня через веб‑сайт kezekte.kz в разделе «Жилищные сервисы — ALMATY JASTARY».
В этом году планируется выдать не менее 1 650 льготных жилищных кредитов.
При реализации региональных программ для молодых специалистов местные органы власти должны учитывать общие параметры, включая требование о наличии постоянной регистрации не менее одного года на дату подачи заявки.
Требования к участникам
В 2026 году в «Алматы жастары» могли принимать участие граждане, которые соответствовали следующим условиям:
- возраст заявителя — не старше 35 лет на моменте подачи заявки, независимо от возраста партнёра;
- участвовать может лишь один из супругов;
- постоянная регистрация заявителя и супруга в Алматы — не менее одного года на момент подачи заявки;
- отсутствие собственного жилья в любой точке Казахстана за последние пять лет;
- трудовой стаж заявителя в Алматы — не менее шести последних месяцев, с обязательными отчислениями на пенсионный фонд.
Почти половина заявителей не прошла отбор
Ключевые причины отказа были следующими:
- несоответствие рабочего места требованиям программы;
- наличие уже имеющегося жилья;
- отсутствие пенсионных отчислений за последние шесть месяцев;
- другие несоответствия условиям.
«Елорда жастары»: как менялась программа в Астане
Программа «Елорда жастары» реализуется в Астане с 2021 года на основе соглашения между администрацией города и Отбасы банком.
Изначально программа предусматривала жилищные кредиты гражданам до 35 лет, работающим в областях здравоохранения, образования, культуры, спорта, социальной защиты, высших учебных заведений и исследовательских institutов, а также журналистики.
К программе также отнеслись сотрудники коммунальных компаний и учреждений Астаны, полицейского управления, службы чрезвычайных ситуаций города, АО «КазПочта», а также дети‑сироты и дети, находящиеся под опекой, включённые в реестр нуждающихся в жилье из муниципального жилищного фонда.
В начале максимальный размер кредита составлял 18 млн тенге, процентная ставка — 5 % годовых, а срок — до 19 лет. Жильё можно было покупать либо на первичном, либо на вторичном рынке.
Сколько участников получили займы
В 2022 году объём финансирования составил 1,8 млрд тенге, но конкурс не был проведён.
В 2023 году было выделено 1 млрд тенге, и кредиты получили 192 гражданина.
В 2024 году финансирование достигло 1,35 млрд тенге, и льготные займы получили 155 граждан.
В 2025 году в рамках «Елорда жастары» были выделены кредиты гражданам, ранее участвовавшим в программе «Арендное жилье для работающей молодежи», чьи арендные договоры истекли в марте 2025 года и которые подлежали выселению.
На предоставление льготных жилищных кредитов было выделено 15,56 млрд тенге, а максимальная сумма кредита увеличена до 20 млн тенге. На момент подготовки информации жилье приобрели 542 участника программы.
В 2026 году также выделялись кредиты гражданам, являвшимшимся участниками программы «Арендное жилье для работающей молодежи», срок аренды которых истек в 2026 году и которые подлежали выселению.
Для кредитования этой группы было выделено 3,8 млрд тенге, а максимальная сумма кредита увеличена до 22 млн тенге. На момент подготовки информации жилье уже получили 150 участников программы.
Условия кредитования в региональных программах
По данным Отбасы банка, в региональных молодежных программах первоначальный взнос обычно начинается от 10 %, процентная ставка — 5 % годовых, а ГЭСВ — колеблется от 5,2 % до 5,7 %.
Средний размер кредита составляет 18 млн тенге. Участники могут покупать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.
Конкретные условия зависят от региона. Например, в Алматы в 2026 году максимальный размер кредита равен 20 млн тенге, а в Астане для участников текущего направления — до 22 млн тенге.
Основные требования
Помимо условий конкретного региона, Отбасы банк формулирует основные требования, которые обычно применяются в молодежных программах:
- возраст не старше 35 лет на дату подачи заявки;
- постоянная регистрация в соответствующем регионе на установленный срок;
- отсутствие у заявителя и его супруга жилья в собственности или арендного жилья с правом выкупа в течение последних пяти лет;
- наличие официального дохода для подтверждения платёжеспособности;
- необходимый стаж работы в приоритетной отрасли, определяемый местным акиматом.
«Наурыз» — еще одна возможность для молодежи
Отбасы банк отдельно выделяет программу «Наурыз», запущенную в 2024 году по указанию Президента.
Всего по программе было выдано 20 302 кредита. Из них 12 450 кредитов, то есть 61 %, получили казахстанцы в возрасте до 35 лет.
Условия программы
- первоначальный взнос — 10% от суммы кредита при покупке первичного жилья в чистовой отделке и 20% от суммы кредита для остальных видов жилья;
- процентная ставка для социально‑уязвимых категорий граждан, находящихся в очереди за жильем, — 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%);
- процентная ставка для всех остальных категорий — 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%);
- срок кредита — до 19 лет;
- максимальная сумма кредита: для Алматы и Астаны — до 36 млн тенге; для остальных регионов — до 30 млн тенге.
Какое жилье можно купить
- первичное жилье, включая договоры долевого участия с гарантией КЖК и страховым покрытием;
- вторичное жилье в моногородах и сельской местности, но не более 30% от ежегодного объёма выделенных средств.
Что важно знать молодым участникам
В банке советуют заранее подготовиться к отбору, поскольку сроки и требования устанавливаются для каждой региональной программы отдельно. Практические рекомендации выглядят так:
- Изучить условия программы заранее. Требуется проверить возраст, регистрацию, требования к месту работы и стажу, критерии отбора, перечень необходимых документов и сроки подачи заявок.
- Подготовить документы до начала приема. Это поможет избежать технических ошибок, спешки и задержек.
- Проверить именно те документы, которые требуются программе. Например, в Алматы среди причин отказа были неправильные справки об отсутствии недвижимости и пенсионных отчислений.
- Оценить финансовую нагрузку. Необходимо рассчитать первоначальный взнос и будущий ежемесячный платеж, а также учесть действующие кредитные обязательства и дополнительные расходы при покупке жилья.
- Уточнить спорные вопросы до подачи заявки. Отбасы банк рекомендует заранее обращаться за консультацией в банк и местный акимат.
- Следить за официальными объявлениями. Информацию о приеме документов следует отслеживать на официальных ресурсах акиматов, профильных управлений и Отбасы банка.