В Душанбе стартовала реализация масштабного девелоперского проекта последних лет — Dushanbe International District. На участке размером 29 гектаров формируется новый многофункциональный кластер, который объединит жилую недвижимость, офисы, торговые зоны, отели, учебные заведения и объекты для отдыха.
Девелопером выступила компания TAS International Group. 3 сентября президент Таджикистана Эмомали Рахмон и мэр Душанбе Рустам Эмомали заложили первый камень в основу комплекса.
Жилая недвижимость поступила в продажу 1 октября. Цены начинаются от 1500 долларов за квадратный метр, минимальный первый взнос составляет 20%, предусмотрена рассрочка сроком до пяти лет.
Тем не менее с рыночной точки зрения Dushanbe International District интересен не столько как очередная жилая стройка, сколько как попытка сформировать в Душанбе новый городской центр, рассчитанный сразу на горожан, бизнес и коммерческую инфраструктуру.
Объем проекта: 1,7 млн кв. м на 29 гектарах
Суммарная площадь зданий Dushanbe International District достигнет около 1,7 миллиона квадратных метров. В проект войдут 52 строения, включая пять высотных башен, жилые объекты четырех категорий — standard, business, premium и elite, бизнес-центры, отель, торгово-развлекательный комплекс, а также образовательную и общественную инфраструктуру.
Проектная численность населения района — около 38 тысяч человек. Инфраструктура предусматривает 10 960 парковочных мест и создание более 4300 рабочих мест.
После выхода комплекса на проектную мощность его деловые, торговые и общественные пространства, по оценке девелопера, смогут обслуживать от 40 до 70 тысяч посетителей ежедневно.
Главным высотным объектом станет башня Dushanbe Tower проектной высотой 340 метров. При реализации заявленных параметров она превзойдет все существующие здания Центральной Азии и станет самым высоким объектом региона.
Внутри башни запланированы офисные пространства, апартаменты, Sky Lobby, зоны SPA и фитнеса, ресторан, а также пентхаусы.
Еще одним значимым объектом станет торгово-развлекательный комплекс площадью около 270 тысяч квадратных метров. Помимо коммерческой недвижимости концепция предусматривает школу, детский сад, парк с озером, гостиничную и общественную инфраструктуру.
Исполнители проекта
На таджикском рынке как девелопер Dushanbe International District выступает TAS International Group.
Ранее российская группа компаний «Алгоритм жизни» сообщала, что для выхода на рынок Центральной Азии ею была учреждена TAS — «Таджикистан Алгоритм Систем» International Group. Dushanbe International District стал главным проектом компании в регионе.
Для его воплощения сформирован международный пул архитектурных, инженерных и строительных фирм.
Архитектурную концепцию разрабатывает Cool Design Studio, а Fatmen участвует в разработке архитектурных решений для торгового комплекса и высотных башен.
В инженерно-строительный пул также вошли Sino-Hunan International Engineering and Development, RWDI, LERA Consulting Structural Engineers и Jangho Curtain Wall.
Именно состав международной команды является одной из особенностей проекта: несколько ее участников имеют опыт работы над знаковыми высотными объектами в разных странах.
Опыт команды: от Burj Khalifa до Merdeka 118
К проекту привлечена Sino-Hunan International Engineering and Development — международное подразделение Hunan Construction Investment Group. Компания работает более чем в 30 странах и регионах мира и пять раз входила в рейтинг ENR Top 250 International Contractors. Материнская Hunan Construction Investment Group в рейтинге Engineering News-Record 2026 занимает 19-е место среди 250 крупнейших международных строительных подрядчиков.
К инженерно-консалтинговой части Dushanbe International District привлечена RWDI — компания, специализирующаяся, в частности, на ветровой инженерии и аэродинамике высотных зданий.
В числе ее наиболее известных проектов — Burj Khalifa в Дубае. Для 828-метровой башни специалисты RWDI проводили аэродинамические испытания и исследования, результаты которых использовались при оптимизации конструкции здания.
Еще один участник проекта — нью-йоркская LERA Consulting Structural Engineers, основанная в 1923 году и специализирующаяся на проектировании конструкций сложных и высотных зданий.
В портфолио LERA числится Merdeka 118 в Куала-Лумпуре, высота которой превышает 678 метров. Компания выступает консультантом по конструктивным решениям для крупных проектов в разных странах.
За фасадные решения высотных башен Dushanbe International District с интегрированными солнечными элементами будет отвечать Jangho Curtain Wall.
В международном портфолио компании значатся Shanghai Tower, CITIC Tower в Пекине, штаб-квартира CCTV и Marina Bay Sands в Сингапуре.
Таким образом, TAS International Group делает ставку не только на масштаб застройки, но и на привлечение компаний с опытом реализации высотных и технически сложных объектов.
Пять лет на создание нового городского центра
Реализация Dushanbe International District рассчитана примерно на пять лет.
Для Душанбе проект интересен еще и изменением самого формата девелопмента. Вместо строительства отдельных жилых домов речь идет о создании крупного mixed-use-кластера, где жилье становится лишь одной из составляющих экономики территории.
Торговые площади должны генерировать собственный поток посетителей, офисная недвижимость — формировать деловую активность, гостиница — работать с туристическим и бизнес-потоком, а парк, образовательные и общественные пространства — обеспечивать инфраструктуру для постоянных жителей.
Отдельным фактором для проекта может стать открытие таджикского рынка жилой недвижимости для иностранных покупателей. В июне 2026 года в стране были приняты законодательные изменения, предусматривающие возможность приобретения иностранными гражданами жилых зданий и помещений на определенных правительством территориях.
Dushanbe International District заявлен в том числе как проект для международного рынка. По условиям TAS International Group иностранные граждане смогут приобретать здесь недвижимость, а покупка объекта стоимостью от 180 тысяч долларов может стать основанием для получения вида на жительство в Таджикистане при соблюдении установленных законодательством требований.
Изменения на рынке Душанбе
Появление проекта такого масштаба способно расширить предложение сразу в нескольких сегментах недвижимости столицы — жилом, офисном, торговом и гостиничном.
При этом одной из наиболее заметных частей проекта станет высотная застройка. Dushanbe Tower высотой 340 метров должна существенно изменить существующий силуэт Душанбе и, если заявленные параметры будут реализованы, установить новый высотный ориентир для Центральной Азии.
Для TAS International Group Dushanbe International District одновременно становится первым крупным проектом, с которым компания выходит на рынок Центральной Азии.
Для самого Душанбе проект станет проверкой того, насколько востребованным окажется формат крупного mixed-use-девелопмента, объединяющего в пределах одной территории жилье, рабочие места, торговлю, гостиничную и социальную инфраструктуру.